Fração do terreno e preço de custo: como funciona a compra direto com a construtora
Em muitos lançamentos do litoral norte, a compra é feita "a preço de custo": você adquire a fração ideal do terreno e paga a construção direto à construtora, durante a obra, sem banco nessa fase. Veja como funciona e o que conferir antes de assinar.
As duas partes do pagamento
- Fração do terreno (entrada): é a sua parte do terreno do prédio. Costuma ser paga em um ato e algumas parcelas.
- Construção: é o custo da obra, pago em parcelas mensais e em reforços (anuais ou semestrais) durante a construção.
Como o custo de materiais e mão de obra muda ao longo do tempo, as parcelas da construção podem ser revistas conforme o orçamento da obra. Por isso, entenda bem a regra de atualização do seu contrato.
Um exemplo real
No Bilbao Residencial, na Praia das Palmeiras, em Caraguatatuba, a tabela da LW Construtora de setembro/2026 traz, como valor sugestivo, um apartamento de 1 dormitório de R$ 269.732,33: fração do terreno de R$ 141.442,56 (ato de R$ 42.432,77 e 9 parcelas de R$ 11.001,09) e construção em 29 mensais de R$ 3.329,02 e 2 anuais de R$ 15.874,09.
Quer uma simulação com a unidade que você escolheu? A Alexia monta as parcelas com a tabela atualizada.
Ver condiçõesVantagens
- Sem juros bancários durante a obra.
- Parcelas diluídas ao longo da construção.
- Negociação direta com quem constrói.
O que conferir antes de assinar
- Registro de Incorporação: peça o número do registro e a matrícula do terreno.
- Regra de atualização: como e quando as parcelas da obra são revisadas.
- Prazo de obra previsto em contrato.
- Seu orçamento: simule cenários com parcelas um pouco maiores que as da tabela atual.
Tem dúvidas sobre as condições de pagamento do Bilbao Residencial? A Alexia explica tudo com calma e manda a tabela atualizada. Conheça também o lançamento na Praia das Palmeiras.
Bilbao Residencial, na Praia das Palmeiras
Apartamentos de 1, 2 e 3 dormitórios com vista para o mar, a cerca de 150 m da praia, direto com a construtora. Fale com a Alexia e receba a tabela.